マンションに住んでいた家族が亡くなり、遺品整理を業者に依頼しようと考えたとき、まず気になるのが「相場はどのくらいなのか」という費用面の問題です。マンションの遺品整理の相場は、間取りや荷物の量、建物の構造などによって異なりますが、1Kで3万円から8万円程度、3LDKで15万円から50万円程度が一般的な目安とされています。
しかし、マンションには一軒家にはない特有の事情があります。エレベーターの有無、共用部分の利用制限、管理組合への配慮、駐車スペースの問題など、搬出作業に影響する要素が多く、これらが費用に上乗せされるケースも少なくありません。
本記事では、マンションの遺品整理の相場を間取り別にわかりやすく解説するとともに、費用を左右するマンション特有の要因、費用の内訳、相場より安く抑える方法、業者の選び方まで、網羅的にお伝えします。
Contents
マンションの遺品整理の相場を間取り別に解説
マンションの遺品整理の相場は、間取り（部屋数）を基準にするとおおよその費用感を把握できます。間取りが大きくなるほど荷物の量が増え、作業に必要な人員・時間・トラックの台数も増加するため、費用は比例して高くなります。
1R・1K：3万円〜8万円
単身向けのコンパクトな間取りです。荷物が少なければ作業は数時間で完了し、マンションの遺品整理の中では最も相場が低いカテゴリです。作業人数は1〜2人、作業時間は1〜3時間が一般的です。ただし、荷物が多い場合や高層階でエレベーターがない場合は、相場の上限に近づくこともあります。
1DK・1LDK：5万円〜15万円
一人暮らしでもやや広めの部屋で、家具や家電の量がそれなりにある場合はこの価格帯です。作業人数は2〜3人、作業時間は2〜4時間が目安です。キッチンやリビングが独立しているため、食器類や調理器具の仕分けも加わり、1Rよりも作業量は増加します。
2DK・2LDK：9万円〜30万円
夫婦や小家族で暮らしていたマンションに多い間取りです。部屋数が2つ以上になると、それぞれの部屋に収納された荷物を一つひとつ仕分ける必要があるため、作業量は大幅に増加します。作業人数は3〜4人、作業時間は3〜6時間程度が一般的です。
3DK・3LDK：15万円〜50万円
ファミリータイプのマンションで最も多い間取りです。長年住み続けた住居の場合、押入れやクローゼット、バルコニーの収納ボックスなどに大量の荷物が蓄積されていることが多く、相場は幅広くなります。作業人数は4〜6人、作業時間は4〜8時間程度です。2トントラック2台以上の荷物が出ることも珍しくありません。
4LDK以上：20万円〜70万円以上
広い間取りのマンションでは、部屋数と収納スペースの多さに応じて荷物量が増え、費用も高額になります。作業人数は5〜7人、作業時間は5時間以上、場合によっては2日にわたることもあります。タワーマンションなど特殊な搬出条件がある場合は、さらに費用が加算されることがあります。
上記はあくまで一般的な相場の目安です。同じ間取りでも荷物の量や作業条件によって大きく変動するため、正確な金額を知るには必ず業者の訪問見積もりを依頼しましょう。
マンションの遺品整理の相場を左右する特有の要因
マンションの遺品整理には、一軒家とは異なる特有の事情があり、これらが相場に影響を及ぼします。見積もりの際にこれらの要素を理解しておくことで、提示された金額の妥当性を判断しやすくなります。
エレベーターの有無
マンションの遺品整理の相場に最も大きく影響するのが、エレベーターの有無です。エレベーターがない場合、すべての荷物を階段で搬出しなければなりません。高層階になるほど搬出の手間と時間が増え、追加の人員が必要になるため、費用が割増しになります。
一般的に、エレベーターなしの3階以上では階段搬出の追加料金が発生するケースが多く、1フロアあたり数千円から1万円程度の追加が見込まれます。
駐車スペースとトラックの停車位置
マンションの前にトラックを横付けできるかどうかも、相場に影響する重要な要素です。トラックが建物の近くに停められない場合、荷物を台車で長距離運搬する必要があり、その分の手間が費用に反映されます。
タワーマンションでは、搬出用のエレベーターの予約が必要だったり、搬入出口が地下駐車場に限定されていたりすることもあり、通常のマンションよりも作業の制約が多くなります。
管理組合のルールと共用部分への配慮
マンションでは、管理組合が定めるルールに従って作業を行う必要があります。作業可能な曜日・時間帯の制限、共用廊下やエレベーターの養生（保護シートの設置）、騒音への配慮など、一軒家では不要な対応が求められることがあります。
養生作業が必要な場合は、養生資材費と設置・撤去の手間が追加費用として発生します。事前に管理会社にルールを確認し、業者に伝えておくことで、当日のトラブルを防ぐことができます。
荷物の量と収納スペース
マンションは一軒家に比べて居住面積が限られている分、クローゼットや押入れ、天袋、トランクルームなどの収納に荷物が詰め込まれていることが多いです。見た目よりも荷物量が多いケースがあるため、すべての収納スペースを見積もり時に確認してもらうことが重要です。
特殊清掃が必要な場合
孤独死が発生したマンションでは、通常の遺品整理に加えて特殊清掃が必要になります。特殊清掃の費用は別途かかり、平均60万円前後とされていますが、腐敗が進んでいるケースではさらに高額になります。マンションの場合は近隣への臭いや害虫の影響も深刻になりやすいため、速やかな対応が求められます。
マンションの遺品整理の費用内訳
相場の妥当性を判断するには、費用の内訳を理解しておくことが重要です。遺品整理の費用は、主に以下の項目で構成されています。
人件費
スタッフの作業費で、遺品整理費用の中で最も大きな割合を占めます。作業人数と作業時間によって変動し、マンションの場合はエレベーターの有無や階数によって人員が増減します。
運搬費
不用品をマンションから処分場まで運ぶための費用です。トラックのサイズ（2トン、4トンなど）と台数、処分場までの距離によって金額が変わります。マンションの駐車条件によっては、小型トラックを複数回使う必要が生じ、費用が上がることもあります。
処分費・リサイクル費
一般廃棄物としての処分費と、家電リサイクル法対象品（テレビ、エアコン、冷蔵庫、洗濯機）のリサイクル料金が含まれます。マンションでは一世帯あたりの家電台数が多い場合もあり、リサイクル費だけで数万円に達することがあります。
養生費
マンションの共用部分（廊下、エレベーター内、エントランスなど）を保護するための養生シートの設置・撤去にかかる費用です。管理組合から養生を義務付けられている場合は、この費用が必ず発生します。
オプション費用
ハウスクリーニング、消臭処理、遺品の供養、買取査定、エアコンの取り外しなど、基本作業以外のサービスを依頼する場合に追加される費用です。必要なオプションは事前に洗い出しておきましょう。
マンションの遺品整理の相場より安く抑える方法
マンションの遺品整理は一定の費用がかかるものですが、工夫次第で相場より安く抑えることが可能です。
事前に自分でできる範囲を片付ける
業者に依頼する前に、明らかなゴミや不用品を自治体のゴミ収集で処分しておくと、搬出量が減って費用が下がります。特に衣類、書籍、雑誌類は量が多い割に自力で処分しやすいため、先に片付けておく効果は大きいです。マンションの場合は各階のゴミ置き場に出せることが多いため、一軒家よりも自力処分がしやすいという利点があります。
複数業者から相見積もりを取る
遺品整理の相場には業者間で大きな開きがあるため、最低でも2〜3社から訪問見積もりを取り、金額と作業内容を比較しましょう。相見積もりを取っていることを業者に伝えることで、適正な価格を提示してもらいやすくなります。
遺品の買取サービスを活用する
遺品の中にブランド品、貴金属、状態の良い家具・家電などがあれば、買取対応の業者に依頼することで買取金額を作業費から差し引いてもらえます。マンション暮らしの方の遺品には、比較的新しい家電やインテリア用品が含まれていることが多く、買取の効果が出やすい傾向があります。
管理会社に相談して退去時期の猶予をもらう
賃貸マンションの場合、退去を急ぐあまり割高な「緊急対応」を依頼するケースがあります。管理会社に事情を説明し、退去時期に1〜2か月の猶予をもらえれば、閑散期に合わせて依頼したり、自力で一部を片付ける時間が確保でき、結果的に費用を抑えられます。
自治体の支援制度を確認する
自治体によっては、遺品整理や家財処分に関する補助金制度を設けている場合があります。また、社会福祉協議会の緊急小口資金や生活福祉資金の貸付制度が利用できるケースもあるため、お住まいの地域の窓口に問い合わせてみましょう。
マンションの遺品整理で相場より高額になるケース
以下のようなケースでは、一般的な相場を大きく上回る費用がかかることがあります。
ゴミ屋敷状態のマンション
室内にゴミや不用品が溢れた「ゴミ屋敷」状態になっている場合、通常の遺品整理の数倍の搬出量が必要になります。仕分け作業にも膨大な時間がかかるため、相場を大幅に超える費用が発生します。
孤独死が起きたマンション
孤独死が発生した部屋では、特殊清掃が必要です。特殊清掃と遺品整理を合わせた費用は平均60万円前後ですが、腐敗が著しいケースでは100万円以上になることもあります。マンションの場合は階下や隣室への臭い・害虫の影響も考慮する必要があります。
タワーマンション・高層階
タワーマンションでは、搬出用エレベーターの予約制限、搬入出口の指定、作業時間帯の制限など、通常のマンションにはない厳格なルールが設けられていることがあります。これらの制約に対応するための追加コストが発生し、相場より高額になる傾向があります。
マンションの遺品整理を依頼する業者の選び方
マンションの遺品整理を依頼する際は、以下のポイントを重視して業者を選びましょう。
マンションでの作業実績が豊富か
マンション特有の搬出条件（エレベーター、養生、管理組合ルール）に慣れている業者を選ぶことが重要です。マンションでの施工事例が多い業者であれば、スムーズな作業が期待できます。
訪問見積もりで明確な金額を提示してくれるか
現場を見ずに概算だけで契約させようとする業者は避けましょう。マンションは搬出条件が物件ごとに大きく異なるため、必ず現地を確認した上での見積もりが不可欠です。
追加料金が発生しない保証があるか
「見積もり金額＝最終請求金額」を書面で保証してくれる業者を選びましょう。見積もり後に追加請求をしないことを明言してくれる業者は、それだけ自社の査定に自信を持っている証拠です。
養生や共用部分への配慮ができるか
マンションでは共用部分の養生が求められることが多いため、養生作業に対応できるかどうかも確認しましょう。近隣住民への配慮（騒音、臭い、作業時間帯）がしっかりできる業者であれば、トラブルなく作業を進められます。
まとめ
マンションの遺品整理の相場は、間取りを基準に1Kで3万円から8万円程度、2LDKで9万円から30万円程度、3LDKで15万円から50万円程度、4LDK以上で20万円から70万円以上が一般的な目安です。ただし、エレベーターの有無、駐車スペース、管理組合のルール、階数、荷物の量など、マンション特有の要因によって相場は大きく変動します。
費用を安く抑えるためには、事前の自力片付け、相見積もりの活用、遺品の買取サービスの利用、管理会社との退去時期の交渉などが有効です。逆に、ゴミ屋敷状態や孤独死の現場、タワーマンションなどの特殊なケースでは、相場を大幅に超える費用が発生することもあります。
正確な費用を把握するためには、必ず複数の業者に訪問見積もりを依頼し、内訳を確認した上で比較検討してください。マンションでの作業実績が豊富で、養生や近隣配慮がしっかりできる業者を選ぶことが、後悔のない遺品整理への第一歩となります。
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この記事について
大邑政勝
- 家財整理専門会社エバーグリーン 代表
- 一般社団法人 家財整理相談窓口 理事
- 一般社団法人 日本特殊清掃隊 理事
特殊清掃、遺品整理、火災現場復旧など10年にわたる現場経験と多種の資格を有し、豊富なノウハウで顧客第一のサービスの提供に努める。
